A volte capita. Si, capita che, a volte, il condòmino neghi l'accesso alla sua abitazione al letturista incaricato dal condominio per prelevare i consumi periodici del contatore dell'acqua, come anche degli eventuali caloriferi di un impianto centralizzato. Atteso che queste spese devono essere ripartite in funzione della previsione di cui al 2° comma dell'articolo 1123 del codice civile, ovvero, in base ai consumi, cosa succede se la lettura dei contatori non viene consentita? La decisione dei giudici. La soluzione al dilemma ci viene offerta dal Tribunale di Napoli che risolve la questione con la sentenza n. 8834 del 7 ottobre 2025. Secondo i giudici Partenopei, se il condomino non consente la lettura del suo contatore, l'amministratore del condominio può determinare la sua quota parte di spesa della bolletta dell'acqua in due modi: attraverso l'utilizzo dei millesimi di quella proprietà o attraverso un procedimento di stima del consumo che risulti equo (magari in base allo storico p

La nota sintetica esplicativa della gestione è un documento contabile c.d. narrativo previsto nella struttura del fascicolo di rendicontazione dall'art. 1130-bis del codice civile. Ma come deve presentarsi questo documento? E cosa deve contenere? La forma della nota sintetica. La nota sintetica esplicativa si presenta sotto la forma della relazione. Può consistere in diverse pagine come in una soltanto in ragione delle questioni da rappresentare perché occorse durante la gestione. Non segue uno schema rigido e preordinato ma deve risultare di chiara lettura e comprensione. Cosa contiene. Secondo la giurisprudenza più consolidata, la nota sintetica esplicativa consiste in una relazione particolareggiata che espone i tratti più salienti caratterizzanti la gestione contabile, e le loro conseguenze, con l'indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti. Deve contenere, quindi, informazioni circa le eventuali vertenze legali, i possibili sinistri o i rapporti con i dipend

Il condominio è un ente di gestione sprovvisto di autonomia patrimoniale propria il cui capitale si forma per effetto del solo finanziamento mutualistico interno versato dai signori condòmini, al solo scopo di far fronte ai costi di gestione legati all'erogazione dei servizi comuni. Si tratta, dunque, di un soggetto privo di patrimonio proprio di conferimento, di apporto o per arricchimento. Il condominio, infatti, non può né arricchirsi, né impoverirsi. L'equazione del capitale è sempre A=P. Volendo ricorrere a qualche tecnicismo, possiamo dire che, a differenza della classica impresa di produzione dove l'equazione fondante del capitale iniziale è A = CP (attività = capitale netto), in materia di condominio, l'equazione fondante e successiva del condominio è sempre e soltanto A = P. Il condominio, quindi, dispone di un capitale di gestione privo sia di attivo fisso che di capitale netto. La sbalorditiva sentenza di Roma. Cionondimeno, registriamo una sbalorditiva sentenza del tribunal

Il nuovo articolo 1130-bis del codice civile, nell'enucleare la struttura del rendiconto condominiale, nulla dice circa la presenza del conto economico. Si tratta di una scrittura di epilogo che espone tutti i costi e ricavi della gestione, rilasciando il risultato economico della gestione: avanzo o disavanzo di gestione. La decisione della Cassazione. Con la sentenza n. 25446 del 16 settembre 2025 della Cassazione, i giudici hanno stabilito che - nonostante le previsioni dell'art. 1130-bis del codice - nel fascicolo di rendicontazione deve essere presentato il conto economico della gestione. Con una certa precisione, la Suprema Corte, ribadisce proprio come sia necessario che si dia conto dei costi e dei ricavi di gestione e del relativo risultato economico. Si tratta di un elaborato contabile che va redatto secondo il criterio della competenza. Pertanto, se il rendiconto presentato dall'amministratore in assemblea dovesse difettare di questo elemento, la deliberazione risulterebbe an

Cosa succede se acquisto un appartamento in condominio e il mio dante causa ha taciuto l'esistenza di delibere assembleari precedenti di lavori straordinari? Spesso, allo scopo di non perdere la chance di vendita di un immobile in condominio, il venditore tace all'acquirente l'esistenza di deliberazioni di lavori straordinari adottate nell'anno in corso o in quello precedente per evitare di fargli conoscere il rischio di rispondere delle pendenze per effetto della solidarietà passiva prevista dall'art. 63 d.a.c.c. Secondo il tribunale di Bari (sentenza n. 2887/2025) una tale condotta configura la violazione dei doveri di buona fede e correttezza (che valgono anche per le trattative precontrattuali), tanto da poter condannare il venditore al risarcimento del danno in favore dell'acquirente. La rilevanza dell'informazione preliminare. Queste informazioni preliminari sono dovute in quanto idonee a suscitare nel venditore sia un diverso profilo di valutazione nell'acquisto dell'immobile, s

Si diffonde l'idea che il condòmino possa scorporare dalle quote condominiali il compenso dell'amministratore quando questi, cessato dalla carica, entri in regime di prorogatio e, quindi, svolge il suo lavoro senza diritto al compenso. Ora, è certamente vero che la giurisprudenza si sia consolidata sull'orientamento della prorogatio gratuita del mandato dell'amministratore di condominio, ma pensare che ciò possa autorizzare il condòmino a scorporare dalla sua rata condominiale periodica la quota parte relativa al compenso dell'amministratore è assolutamente inesatto. Nessun vincolo di corrispettività nelle rate condominiali. A smentire questa tesi è la stessa giurisprudenza che, nel corso degli anni, ha stabilito due principi molto chiari: L'approvazione del bilancio preventivo e, dunque, del suo stato di ripartizione che danno luogo alla determinazione delle rate ordinarie condominiali, avviene a scopo costitutivo e impone ai condòmini l'obbligo di versare queste quote in favore dell'